Stranica 242 ÆUPANIJSKI GLASNIK Broj 11 vrijednosti nekretnina za sve nekretnine u Republici Hrvatskoj, neovisno u čijem su vlasništvu. Nadalje, određeno je jednom godišnje ažuriranje planova približnih vrijednosti i objavljivanje Pregleda o tržištu nekretnina. Posebno su razrađene odredbe procjene vrijednosti nekretnina u postupcima izvlaštenja, uvažavajući postojeći zakonodavni okvir Republike Hrvatske, zatim odluke Europskog suda za ljudska prava u Strasbourgu, te vodeći računa o ravnoteži između privatnog i javnog interesa. Na predloženi način uređujući sustav vrednovanja nekretnina u Republici Hrvatskoj, usvajaju se i odredbe Direktive 2014/17/ЕU prema kojima se od zemalja članica traži da do 21. ožujka 2016. godine donesu pouzdane standarde vrednovanja i primjenu od ovlaštenih osoba, te osiguraju odgovarajući nadzor nad tržištem nekretnina. Zakonska regulativa kojom se uređuje procjena imovine je sljedeća: • Zakon o izvlaštenju i određivanju naknade ("Narodne novine", broj 74/14, 69/17, 98/19), • Zakon o procjeni vrijednosti nekretnina ("Narodne novine", broj 78/15), • Zakon o prostornom uređenju ("Narodne novine", broj153/13, 65/17, 114/18, 39/19, 98/19), • Zakon o komunalnom gospodarstvu ("Narodne novine", broj 68/18, 110/18, 32/20), • Zakon o upravljanju državnom imovinom ("Narodne novine", broj 52/18), • Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine", broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15 – pročišćeni tekst, 94/17 – ispravak), • Pravilnik o metodama procjene vrijednosti nekretnina ("Narodne novine", broj 105/15), • Pravilnik o informacijskom sustavu tržišta nekretnina ("Narodne novine", broj 68/20), • Uputa o priznavanju, mjerenju i evidentiranju imovine u vlasništvu Republike Hrvatske – Ministarstvo financija. Prema Strategiji upravljanja imovinom u vlasništvu Općine Sirač za razdoblje od 2020. do 2027. godine, procjena potencijala imovine Općine Sirač mora se zasnivati na snimanju, popisu i ocjeni realnog stanja. Izrada evidencija imovine je početak, a ocjena njenog razvojnog potencijala i procjena vrijednosti je sljedeća aktivnost. Općina Sirač planira vršiti procjenu nekretnina tijekom 2023. godine u svrhu raspolaganja istima. Procjena nekretnina, elaborat o procjeni nekretnina izradit će ovlašteni sudski vještak – procjenitelj nekretnina. 8. GODIŠNJI PLAN RJEŠAVANJA IMOVINSKOPRAVNIH ODNOSA OPĆINE SIRAČ Imovinsko-pravni odnosi na nekretninama uvijek su vezani uz izgradnju infrastrukture, bilo da se radi o visokogradnji ili o niskogradnji. Činjenica je da je za uspješnu provedbu svakog takvog projekta nužno uređeno stanje zemljišnih knjiga i katastra. No, također poznato je da stanje tih dviju evidencija u mnogim područjima Republike Hrvatske nije usklađeno, kao i da njihovo stanje često ne odgovara stanju u stvarnosti. Upravo takvi neuređeni i neriješeni imovinsko-pravni odnosi predstavljaju ozbiljnu prepreku u provedbi projekata, što posljedično dovodi u pitanje rokove u kojima je moguće povući sredstva iz europskih fondova te konačno i samo ostvarenje pojedinog projekta. Osnovni temelj učinkovitog upravljanja nekretninama jesu uređeni imovinsko-pravni odnosi. U tom smislu nužno je ukloniti sljedeće prepreke: 1. neusklađenost zemljišnoknjižnog i katastarskog stanja tj. neriješeni imovinskopravni odnosi i 2. sudski postupci, nedovršeni različiti postupci koji se vode zbog utvrđenja prava vlasništva, aktivne plombe, kao i završeni sudski postupci za koje u zemljišnim knjigama nisu brisane zabilježbe sporova. Cilj je nekretnine dovesti u stanje imovinskopravne, prostorno-planske i funkcionalno-tržišne sposobnosti. Primjerice, s ciljem učinkovitog upravljanja neperspektivnom imovinom, nužno je riješiti problem neusklađenosti prostornih planova više i niže razine te česte izmjene prostornih planova kako bi se navedena imovina dovela u stanje prostorno-planske sposobnosti. Općina Sirač anlizom je utvrdila neuređenost katastarskih čestica nerazvrstanih cesta i tijekom 2023. godine planira pokrenuti postupke za rješavanje imovinsko-pravnih odnosa nerazvrstanih cesta sukladno proračunskim mogućnostima. 9. GODIŠNJI PLAN PROVEDBE PROJEKATAJAVNO-PRIVATNOG PARTNERSTVA OPĆINE SIRAČ Zakonom o javno-privatnom partnerstvu ("Narodne novine", broj 78/12, 152/14, 114/18) uređuje se postupak predlaganja i odobravanja prijedloga projekata javno-privatnog partnerstva, praćenje provedbe projekata javno-privatnog partnerstva, sadržaj ugovora o javnoprivatnom partnerstvu, pitanja projekata javno-privatnog partnerstva male vrijednosti te druga bitna pitanja. Zakonska regulativa kojom se uređuje javno-privatno partnerstvo je sljedeća: - JAVNO - PRIVATNO PARTNERSTVO • Zakono javno-privatnom partnerstvu ("Narodne novine", broj 78/12, 152/14, 114/18), • Pravilnik o ustroju i vođenju Registra ugovora o javno-privatnom partnerstvu ("Narodne novine", broj 16/13), • Uredba o provedbi projekata javno-privatnog partnerstva ("Narodne novine", broj 88/12, 15/15).
RkJQdWJsaXNoZXIy Mjc2NzM=